Prix des logements en septembre : stables en Suisse, en hausse sur l'Arc lémanique

Ce que montre l’indice de septembre

ImmoScout24 publie chaque mois, avec le cabinet de conseil immobilier CIFI, un indice des prix proposés pour les logements en propriété. L’édition de septembre, arrêtée au 30 septembre et publiée le 6 octobre, décrit un marché presque immobile à l’échelle du pays.

Après la forte hausse d’août, les vendeurs de maisons individuelles ont légèrement revu leurs prétentions : le prix moyen proposé recule de 0,1 %, à 8 099 francs le m². Les appartements en propriété poursuivent leur hausse modérée, de 0,2 %, à 9 597 francs le m². Sur douze mois, la progression reste nette : +4,1 % pour les maisons, +4,2 % pour les appartements.

Ces chiffres portent sur les annonces, pas sur les ventes conclues. Pour estimer la valeur d’un bien, le prix demandé n’est qu’un point de départ.

L’Arc lémanique monte, Zurich recule

La stabilité nationale cache des écarts marqués. Pour les maisons individuelles, la région lémanique affiche +1,7 % sur un mois, la Suisse orientale +1,4 % et la Suisse du Nord-Ouest +0,8 %. À l’inverse, la grande région de Zurich recule de 2,7 %, sa plus forte baisse du mois, suivie du Mittelland (-1,4 %), de la Suisse centrale (-0,5 %) et du Tessin (-0,2 %).

Côté appartements, les variations vont de -0,4 % à +1,4 %. Le Tessin mène (+1,4 %), devant la Suisse du Nord-Ouest (+1,0 %), la région lémanique (+0,7 %) et la Suisse centrale (+0,5 %). Zurich et la Suisse orientale reculent de 0,4 %, le Mittelland de 0,2 %.

Des taux fixes qui remontent sans la BNS

Le communiqué revient sur le financement. La Banque nationale a laissé son taux directeur à 0 % le 24 septembre, ce qui maintient un environnement de taux favorable, mais sans nouvelle impulsion pour les acheteurs.

« Même si le taux directeur reste inchangé, les hypothèques à taux fixe ont légèrement augmenté », relève Martin Waeber, directeur immobilier de SMG Swiss Marketplace Group. Ces taux suivent le marché des capitaux à long terme, qui reflète les anticipations d’inflation et d’évolution des taux. Pour la suite, les prévisions de taux des prêteurs vont plutôt dans le sens d’une légère hausse sur les durées longues.

Le volume hypothécaire ralentit

Autre signal relevé par SMG : la croissance du volume des prêts hypothécaires a ralenti ces derniers mois. Martin Waeber avance deux explications possibles, sans trancher. Soit des propriétaires remboursent déjà davantage par anticipation, en vue de la suppression annoncée de la valeur locative, qui supprimera aussi la déduction des intérêts. Soit les banques accordent leurs crédits de façon plus restrictive.

Pour un acheteur en Suisse romande, le mois de septembre se résume ainsi : des prix demandés qui continuent de monter autour du Léman, et un coût du financement à taux fixe qui ne baisse plus.